Charmante modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Carport
NeuObjektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktung
Miete
PLZ
78554
Ort
Aldingen
Immo-Nr.
2026-10170
Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstück
ca. 536 m²
Nutzfläche
ca. 54 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Kaltmiete
1.250,00 €
Baujahr
1952
Endenergiebedarf
310,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2036
EE-Klasse (EEK)
F
Kaution
2 Monatskaltmieten
Dist. Kindergarten (km)
0,6 km
Dist. Realschule (km)
4,4 km
Dist. Zentrum (km)
1 km
Dist. Gymnasium (km)
4 km
Dist. Grundschule (km)
1 km
Dist. Autobahn (km)
11,5 km
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmern ein gemütliches Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen. Da das Objekt über einen separaten Eingang für die gefliesten Kellerräume verfügt, könnte das UG auch als Praxisräume (Tierarzt, Physiotherapeut o. ä.) genutzt werden. Das Grundstück umfasst ca. 536 m² und bietet neben einer Terrasse einen schönen Garten mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert: Die 3-fach isolierten Fenster wurden 2018 erneuert, die Fußböden im Jahre 2023, die Küche in 2024 modernisiert und das Dach 2025 gedämmt.
Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung. Der Stromtarif kann vom Vermieter übernommen werden und die mtl. Kosten belaufen sich auf ungefähr 200 EUR pro Monat. Für zusätzliche behagliche Wärme sorgt der Holzkamin im Wohnbereich. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Carport. Im Garten befinden sich ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 20 m² sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen mit ca. 8 m².
Die Einbauküche wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Zukünftige Reparatur- und Wartungskosten für elektronische Geräte usw. sind zukünftig von den jeweiligen Mietern zu übernehmen.
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare, kleine Familien (mit 1 Kind) oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 78554 Aldingen in angenehmer und ruhiger Wohnlage in der Berthold-Haller-Straße.Das Ortszentrum ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 600 m, die Grundschule in ca. 1 km Entfernung. Die Ringzughaltestelle am Bahnhof in Aldingen ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Aldingen bietet eine gute Kombination aus überschaubarem, wohnlichem Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Rottweil, Spaichingen, Trossingen und Tuttlingen.
Karte
Ausstattung
- großzügiger Gartenbereich- (neue) Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett aus 2023
- (neue) Einbauküche aus 2024
- 3-fach isolierte Fenster in 2018 erneuert
- Dach im Jahre 2025 gedämmt
- Elektroheizung
- 2 gemütliche Holzkamine vorhanden
- 1 Garage, 1 Carport und 2 Außenstellplätze
- ca. 20 m² Gartenhaus
- ca. 8 m² Geräteschuppen
- Grill-/Feuerstelle für gemütliche Abende
Weitere Informationen
So läuft der Bewerbungsprozess ab:1. Besichtigungstermin vereinbaren:
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir zunächst lediglich Ihren Namen sowie Ihre Kontaktdaten.
2. Nach der Besichtigung (bei konkretem Mietinteresse):
Wenn Ihnen das Objekt gefällt und Sie sich für die Wohnung bewerben möchten, bitten wir Sie, uns die Mieterselbstauskunft auszufüllen. Die entsprechenden Formulare (Mieterselbstauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) erhalten Sie automatisch mit dem Versand des Exposés.
3. Finale Auswahl (vor Abschluss des Mietvertrags):
Bitte beachten Sie, dass für eine finale Zusage und den Vertragsabschluss folgende Bonitätsnachweise von den in die engere Wahl kommenden Interessenten benötigt werden:
* Einkommensnachweise (die letzten 3 Gehaltsabrechnungen)
* Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters
* Nachweis über die Verfügbarkeit der Mietkaution (2.500 EUR)
