3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Sauna, Loggia & Garage - sofort verfügbar
PreisreduktionObjektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktung
Kauf
PLZ
78554
Ort
Aldingen
Immo-Nr.
2026-10166
Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
315.000,00 €
Baujahr
2001
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.03.2036
EE-Klasse (EEK)
B
Außenprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Dist. Kindergarten (km)
0,7 km
Dist. Realschule (km)
5,5 km
Dist. Zentrum (km)
0,1 km
Dist. Gymnasium (km)
5,5 km
Dist. Grundschule (km)
1,2 km
Dist. Autobahn (km)
14 km
Beschreibung
Diese charmante und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Parteien vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Herzen von Aldingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz, Helligkeit und Lebensqualität legen.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die angenehme Dachgeschossatmosphäre ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der vorhandene Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Die insgesamt 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die solide Ausstattung der Immobilie. Die Wohnung wird seit 2015 über eine moderne Zentralheizung mit Nahwärme beheizt und verfügt über zeitgemäße Anschlüsse wie DSL sowie Kabel-/Sat-TV. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ferner befinden sich vor dem Objekt noch Stellplätze im Freien zum Parken.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage im Herzen von Aldingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Aldingen mit seinen 7.800 Einwohnern zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar.Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Region lassen sich direkt von hier aus genießen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie beispielsweise Tuttlingen, Spaichingen, Trossingen oder Rottweil schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Ausstattung
- ca. 109 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
- inkl. Einbauküche (aus dem Jahre 2001)
- Balkon mit 17 m² für entspannte Stunden im Freien
- Nahwärmeanschluss (seit 2015)
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Fliesenböden
- Erdgas-Anschluss in der Küche für den Herd
- 1 Sauna innerhalb der Wohnung
- 1 Bad mit einem getrennten WC
- 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 1 Abstellraum im Keller mit ca. 24 m²
- 1 Garagenstellplatz
- weitere Stellplätze im Freien
- kein Aufzug vorhanden
- Balkonkraftwerk (0,6 kWh)
Weitere Informationen
- Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien- Verfügbarkeit: sofort
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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