Großzügige DG-Wohnung mit Wohlfühlgarantie in zentraler Lage von Aldingen

Neu

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Vermarktung

Kauf

PLZ

78554

Ort

Aldingen

Immo-Nr.

2025-10148

Wohnfläche

ca. 99 m²

Grundstück

ca. 1.272 m²

Nutzfläche

ca. 10 m²

Zimmer

Badezimmer

Kaufpreis

299.000,00 €

Baujahr

1993

Endenergiebedarf

101,7 kWh/(m²a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

29.09.2033

EE-Klasse (EEK)

Außenprovision

2,38 inkl. 19% MwSt.

Dist. Kindergarten (km)

0,3 km

Dist. Realschule (km)

4,6 km

Dist. Zentrum (km)

0,5 km

Dist. Gymnasium (km)

4,2 km

Dist. Grundschule (km)

0,6 km

Dist. Autobahn (km)

12,1 km

Beschreibung

Charmantes Wohnen über den Dächern von Aldingen – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlgarantie

Diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,63 m² bietet diese Wohnung ein luftiges und gemütliches Wohnambiente, das durch charmante Dachschrägen perfekt unterstrichen wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, weitläufige Wohnzimmer, das dank optimaler Aufteilung viel Platz für individuelle Einrichtungsträume bietet. Ein besonderes Highlight für Sonnenanbeter und Frischluft-Genießer: Die Wohnung verfügt über gleich zwei Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das Raumangebot wird durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC optimal ergänzt.

Ein besonderes Extra bietet der dazugehörige Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 90 m². Ob dieser zusätzliche Raum als großzügige Nutz- und Staufläche dient oder eventuell sogar weiteres Ausbaupotenzial bietet, müsste individuell geprüft werden – in jedem Fall steht Ihnen hier ein enormes Platzangebot zur freien Verfügung.

Da sich die Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) befindet, genießen Sie hier oben eine herrliche Ruhe ohne Nachbarn über sich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher vor Witterung schützt, sowie praktische Gemeinschaftsräume im Untergeschoss. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Lage

Ruhig und dennoch zentral – Attraktive Wohnlage in Aldingen

Die Immobilie befindet sich in der Hinteren Dorfstraße 12 in einer gewachsenen, angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Aldingen. Die Gemeinde Aldingen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die idyllische Lage im Primtal aus, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb.

Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus bequem erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind im Ort ansässig. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14 sind die umliegenden Städte wie Tuttlingen, Rottweil oder Spaichingen in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Autobahn A81 ist schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Karte

Ausstattung

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine solide, funktionale Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Einziehen ermöglicht:

Zwei Balkone:
Perfekt ausgerichtet, um zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Parksituation:
Ein eigener Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet optimalen Komfort für Ihr Auto.

Sanitärbereich:
Die Wohnung bietet ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein großes Plus im Alltag und bei Besuch.

Stauraum & Keller (unterkellert):
Dachboden (ca. 90 m²): Ein riesiger Raum direkt über der Wohnung – ideal als enorme Staufläche oder mit potenziellem Ausbauvorbehalt (individuell zu prüfen).
Ein privater Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche) bietet reichlich Platz für Habseligkeiten und Vorräte.
Ein sicherer, gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur einfachen Unterbringung von Fahrrädern.
Ein zusätzlicher, allgemein genutzter Abstellraum im Haus für weitere Stellfläche.

Heizung & Energie:
Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas leicht). Der Endenergiebedarf liegt laut aktuellem Bedarfsausweis (gültig bis 29.09.2033) bei 101,70 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Medien & Technik:
Ein schneller DSL-Internetanschluss sowie ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss sind vorhanden und sichern beste Konnektivität für Homeoffice und Entertainment.

Weitere Informationen

Die Gasheizung wurde im Jahr 2026 erneuert!

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3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Sauna, Loggia & Garage - sofort verfügbar

Datensatz-Nr.

399

Immo-Nr.

2026-10166

Kaufpreis

315.000,00 €

Wohnfläche

ca. 109 m²

Zimmer

3,5

Ort

Aldingen

PLZ

78554

Grundstück

ca. 475 m²

Nutzfläche

ca. 24 m²

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Erfahrungen von Eigentümern, Käufern und Vermietern aus der Region

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   Markus Braunger 
 
 
 
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   Andreas Feuerstein 
 
 
 
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Uhlandstraße 18
78554 Aldingen

Tel.: +49 7424 70 33 777
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